不同房企物管收入差异或达1.97倍-天下奇事

不同房企物管收入差异或达1.97倍 时间:2020年04月05日 22:30:42

不同房企物管收入差异或达1.97倍

不同房企物管收入差异或达1.97倍

原标题:不同房企物管收入差异或达1.97倍

“规模”“营收”“股价飙升”…… 过去一两年,物管行业一直被这些词环绕,然而在绝对规模增长之下,也有增长成色的问题。从克而瑞提供的数据上判断,上市物业服务企业平均物管收入绝对差异较大,由于物业管理服务收入以物业费为主,因此体现了上市物业公司规模之外的项目质量的不同。同样的管理面积,不同公司之间的收入产出差异可以达到1.97倍。

此外,典型物企中有6家业主增值服务收入占比已经达到20%以上,包括永升生活服务、鑫苑服务、绿城服务、和泓服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务,所有上述物管公司的平均业主增值服务收入在总营收中的比例为13.4%,比中国物协发布的行业500强企业均值6.7%高出一倍。地产专家丁祖昱认为,营收规模较小的物企该比例受业务结构增长影响较大,但是规模物企此数据代表意义更强,说明行业领先的企业该项增值服务收入业务有了质的提升,以永升生活服务为例,25.7%的营收占比,在典型物管公司中创下新高。

其中有10家物业公司平均物管收入出现正增长,如中海物业、碧桂园服务、宝龙商业、中奥到家;与此同时,有6家物业服务企业平均物管收入出现负增长,说明在企业外拓过程中项目收费水平不同或缴费率差异带来一定的“拖累”。据悉,保利物业下降幅度最大,这与保利物业过去一年大幅拓展公建和城镇物业有关,该类物业单位面积收入低于传统物业业态。此外,还有新城悦、奥园健康、银城生活服务平均物管收入有所下滑。在规模扩张到一定阶段,想要取得更好的增长“成色”,还需配置更好的业态和高产值项目组合。

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